为丰富我市居民休闲生活和人民公园的深度开发，树立城市公园的良好形象，驻马店市建设工程有限公司根据驻马店市城乡建设投资集团有限公司授权，拟面向社会通过公开招商的方式，招引投资运营商对清河湖水面进行可经营业态规划设计、开发、建设、运营管理。招商方案具体如下：

一、招商目的和范围

1.目的：充分利用清河湖水面及周边现有的空间场地，合理布局商业休闲经营业态，统一规划设计、开发、建设、运营管理。在满足市民公共休闲的同时，通过市场化方式盘活城市公园资产，激发商业活力。

2.范围：清河湖整体水面，约2800亩。

二、招商条件

1.具有独立法人资格的合法经营企业，注册资本金500万元及以上。

2.具备相关的水面运营或水上项目教育培训案例。

3.配备专业驻场运营团队，团队成员需具备相关行业资质和相应从业经验，团队负责人要有丰富的运营经验和较强的管理协调能力，团队需具有游船、游艇、摩托艇等船只专业的驾驶员、救生员，具有开展水上运动、训练项目必备的教练员、救生员等专业技术人员。

4.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

5.法律、行政法规规定的其他条件。

三、运营期限

5年，具体以正式签署协议约定的起止时间为准。

四、工作流程

1.发布公告：本次公告在驻马店市城乡建设投资集团有限公司官网上发布。

2.方案提交：意向企业提交清河湖水面整体布局运营策划方案（方案应包含：业态规划及投资实施方案、运营管理方案、利润分配方案、经营业绩等内容）。运营策划方案及企业营业执照应加盖公章，须在2024年4月15日上午12:00前发送至邮箱[email protected]。

3.方案评审及选取：由招商方于2024年4月15日下午组织相关人员对意向企业提交的运营策划方案进行综合评选，择优选定最优方案。具体评分方式如下：

满分为100分，其中，业态规划及投资实施方案满分15分、运营管理方案满分15分、利润分配方案满分50分、经营业绩满分20分。

（1）业态规划及投资实施方案。包括但不限于以下内容：对本项目的理解，参与本项目的优势，对公园的定位、发展方向分析，各业态的投资规模、建设时间等。方案内容详细完整，业态布局科学合理，投资规模切实可行的得10（含10）～15（含15）分；方案内容一般，业态布局少，投资规模较小的得5（含5）～10分；方案内容欠缺，投资规模小或难以实现的得1（含1）～5分；未提供不得分。前三年累计投资额须达到500万元以上，未达到的，该项不得分。

（2）运营管理方案。包括但不限于以下内容：运营方式、收益分析、成本费用分析、运营团队配置、安全防范、营销宣传等。方案内容详细完整、科学合理、思路清晰的得10（含10）～15（含15）分；方案内容完整，较为科学的得5（含5）～10分；方案内容一般、思路一般的得1（含1）～5分；未提供不得分。

（3）利润分配方案。通过收益分配比率进行计分，2024年-2028年经营额的收益分配基准分别为8%、10%、11%、12%、13%。意向企业须分别对2024年-2028年的收益分配比率进行报价，各年比率均达到或超过收益分配基准的得30分，有一年未达到该项不得分。2024年分配比率超收益分配基准时，每超1%得0.5分；2025年分配比率超收益分配基准时，每超1%得1分；2026年分配比率超收益分配基准时，每超1%得2分；2027年分配比率超收益分配基准时，每超1%得3分；2028年分配比率超收益分配基准时，每超1%得4分。五年得分进行累加，该项得分上限为50分。

（4）经营业绩。意向企业提供自2021年1月1日以来类似水上运营项目或水上项目教育培训业绩的，每提供一项得2分，最多得20分，未提供不得分。提供的经营业绩须附带加盖公章的合同证明文件，日期以合同载明日期为准。

五、招租联系人

王先生   联系电话:17516120602